Los precios de la vivienda libre se mantendrán este año en España si los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo (BCE) suben al 3,5% y podrán subir hasta un 5% si se mantienen en el 3%, según un estudio de Forcadell, que también apunta que a partir del año 2007 los precios bajarán.

La reducción de las transacciones inmobiliarias durante los primeros meses del año, en un 50% en Madrid y Barcelona, el exceso de oferta del mercado, que a finales de 2007 podría superar las 500.000 nuevas viviendas, y un descenso de la demanda y del consumo debido a una posible subida de los tipos explicarían esta situación. El profesor de Teoría Económica y director del máster Inmobiliario de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, explicó que, según sus previsiones, el precio de la vivienda crecerá un 0% este año si los tipos se sitúan en el 3,5% y empezarán a bajar en el segundo semestre del año 2007, descenso que podría durar «hasta el año 2009 y quizás más».

Para Bernardos, el «stock» de viviendas no podrá ser absorbido por la inmigración, ya que ésta ya ha comprado mucha vivienda, uno de cada seis compradores de pisos es extranjero, y la nueva inmigración que está llegando no tendrá poder adquisitivo para adquirirla. Además, Bernardos aseguró que «no se prevé ningún «boom» inmobiliario en España en los próximos quince años» y poronosticó que tardará mucho en volver a haberlo «si es que lo hay».